Общество 1 июня 18:53

Покупка недвижимости, приобретенной за маткапитал: что нужно знать покупателю

По статистике, с 2007 года 11,1 млн семей получили средства государственной поддержки. Подавляющее большинство граждане расходуют материнский капитал на покупку недвижимости, в том числе в ипотеку. Конечно, эту недвижимость впоследствии можно продать, если получить разрешение органов опеки и попечительства. Проблема в том, что существующая практика позволяет гражданам нарушать правила использования маткапитала, отчего пострадать могут совершенно посторонние люди – покупатели такой недвижимости.

Одно из обязательных условий использования материнского капитала – наделение детей и супругов долями в праве общей долевой собственности на имущество. Однако некоторые граждане «забывают» это сделать или делают с нарушением, занижая доли до ничтожно малых. Именно такие нарушения могут стать большой проблемой для покупателя, ведь ущемление прав детей при совершении сделки, скорее всего, приведет к ее оспариванию, отмечает портал Федеральной нотариальной палаты. Причем нарушение может быть обнаружено спустя долгое время, когда имущество уже продано не раз, и как тогда будут развиваться события – предсказать сложно.

Одной из проблем нотариусы называют отсутствие каких-либо отметок в ЕГРН о том, что квартира приобреталась за счет материнского капитала. Сергей Третьяков, президент Челябинской областной нотариальной палаты рассказывает: «Порой мы проводим серьёзное расследование, чтобы найти следы использования материнского капитала. Потому что берётся ипотечный кредит, а потом мама идёт в Пенсионный Фонд и просит направить средства материнского капитала на его погашение. То есть, в самом договоре купли-продажи про использование материнского капитала нет ни слова, там обычная купля-продажа. Представители нотариата неоднократно поднимали вопрос, в том числе, в рамках слушаний в Общественной палате РФ, о необходимости государственного контроля за использованием материнского капитала. Конечно, необходимо, чтобы в ЕГРН содержалась отметка о том, что для приобретения конкретного объекта недвижимости использовались средства господдержки».