Экономика 16 мая 23:06

В Москве насчитывается свыше 80 офисных проектов с продажей помещений

На московском рынке офисной недвижимости растет число проектов с продажей помещений: по итогам I квартала 2026 года их число достигло 82. Общий проектный объем таких объектов с вводом в 2026–2032 гг. составляет 2,9 млн кв. м, следует из аналитики “Инвест7”.

Годом ранее на рынке насчитывалось 57 проектов с продажей офисов с вводом в 2025–2028 гг. совокупной площадью 1,9 млн кв. м. Таким образом, за год число проектов увеличилось примерно на 44%, а их общий объем — на 53%.

В открытых продажах сейчас находится более 70 проектов общей площадью 2,7 млн кв. м. При этом около 1,6 млн кв. м остаются доступными для покупки.

Значительная часть площадей реализуется еще на стадии строительства, что ограничивает объем предложения на рынке.

Комментирует Ксения Харкевич, руководитель офисного департамента “Инвест7”:

«Рынок демонстрирует устойчивый интерес к формату покупки офисов, что напрямую отражается в росте числа проектов с продажей и высокой доле реализации на стадии строительства».

Наибольшее количество новых проектов сосредоточено в ЗАО — 17 объектов, тогда как по объему лидирует ЦАО: в районе ММДЦ «Москва-Сити» запланированы крупнейшие комплексы общей площадью 710 тыс. кв. м.

Цены на строящиеся офисы варьируются от 159 тыс. до 1,51 млн руб. за кв. м. Средневзвешенная стоимость по итогам квартала составила 502 тыс. руб. за кв. м, увеличившись на 14% год к году. При этом по сравнению с предыдущим кварталом показатель снизился на 2,5% за счет выхода новых проектов с более низкими стартовыми ценами.

Комментирует Екатерина Волкова, руководитель отдела исследований и аналитики “Инвест7”:

«Выход на рынок новых проектов с более низкими стартовыми значениями сдерживает рост средневзвешенной стоимости. Тем не менее, рост себестоимости строительства, дефицит готового предложения и сохранение активного спроса поддерживают высокий уровень цен».