Общество 14 мая 16:07

Риски покупки земли: о чем предупреждают нотариусы

Самоизоляция в городских квартирах многим далась тяжело. Видимо, этим обусловлен всплеск интереса к загородной недвижимости, хотя, признаться, он и раньше был высок. Статистика показывает, что люди стали не только чаще покупать земельные участки, но и чаще выбирать нотариальную форму для таких сделок. Федеральная нотариальная палата отмечает по итогам 2020 года рост спроса на 16%. Кстати, для некоторых видов сделок с земельными участками нотариальная форма является обязательной: покупка у несовершеннолетних или ограниченно дееспособных собственников, покупка доли. Куплю-продажу земельных участков вместе с находящимися на них строениями тоже стали чаще удостоверять у нотариуса.

Эксперты говорят, что весьма рискованными можно считать сделки с участками, которые не размежеваны. Это чревато не только приостановкой регистрации в ЕГРН или отказом в регистрации, но и потенциальными конфликтами с соседями. Также перед заключением договора важно проверить, не наложены ли на земельный участок обременения, например, залог, и не действуют ли ограничения в использовании. Сведения о некоторых ограничениях могут быть зафиксированы в ЕГРН только по тем участкам, границы которых установлены в соответствии с законодательством, например, публичные сервитуты, напоминает портал ФНП.

Документы, подтверждающие право собственности, – первое, что нужно проверить будущим землевладельцам. Причем, чем старше документы, тем больше внимания. Реестр прав на недвижимое имущество появился только в 1998 году, если сведения об участке в него не вносились, то проверить имущество на наличие обременений и ограничений будет сложнее.