Общество 8 октября 10:03

В нотариате рассказали, как могут измениться сделки с использованием маткапитала

Более 9 млн семей использовали материнский капитал на покупку недвижимости. Всего же с 2017 года в России в рамках госпрограммы было выделено 14 млн сертификатов.

В Федеральной нотариальной палате (ФНП) рассказали, что зачастую при оформлении жилья, приобретенного с участием маткапитала, допускаются ошибки, и назвали самые распространенные.

Согласно закону, в такой недвижимости должны быть выделены доли всем членам семьи, в том числе несовершеннолетним детям. Если этого не сделать, впоследствии могут возникнуть проблемы с распоряжением этим жильем.

Наиболее часто допускаемые ошибки — это также неправильный подсчет размера долей, неграмотное оформление соглашений об их выделении, отказ (по незнанию или намеренный) от их выделения.

Бывает и так, что все рассчитано и прописано верно, вот только доли выделены не там, где нужно. К примеру, семья купила на маткапитал одну квартиру, а доли выделила в другой (приобретенной после первой, допустим, для улучшения жилищных условий).

По действующему законодательству так делать нельзя, как, например, и совершеннолетним детям напрямую отказываться от своих долей в пользу других членов семьи. Однако в скором времени это может измениться.

На рассмотрении в Госдуме находится новелла, по которой за совершеннолетним ребенком могут закрепить право отказаться от доли до заключения соглашения о долях (пока сначала его нужно оформить, а только потом распоряжаться долей), а также предусмотреть возможность не выделять сразу доли в маткапитальном жилье (перенести эту обязанность на жилье, приобретенное позже, если оно больше или дороже).

Инициатива актуальна для семей, которые купили квартиру на маткапитал и взяли при этом ипотеку, но еще до ее выплаты нашли более просторное жилье и решили его приобрести. Сейчас сначала им нужно погасить кредит по первой квартире, выделить в ней доли всем членам семьи, а уже после этого продавать и покупать новую. В итоге граждане вынуждены продавать недвижимость по заниженной цене, чтобы второй объект «не ушел».