Общество 3 сентября 08:15

Случай из практики: нотариус отговорил покупателя от приобретения сомнительной квартиры

В Федеральной нотариальной палате (ФНП) напомнили, что некоторые сделки с недвижимостью обязательно нужно удостоверять у нотариусов.

В частности, это касается ситуаций, когда речь идет о сделках с участием несовершеннолетних. Так, нотариусы регулярно выявляют нарушения прав третьих лиц при выделении долей недвижимости, приобретенной за счет средств маткапитала.

К примеру, был такой случай: к нотариусу обратились за оформлением сделки по продаже квартиры, собственником которой был 17-летний подросток. На первый взгляд, все было в порядке: полный пакет документов, включая обязательное согласие от органов опеки.

Однако в ходе разъяснительной беседы, а нотариусы всегда ее проводят, чтобы избежать двоякого трактования тех или иных важных нюансов, выяснилось, что при покупке той квартиры был использован маткапитал.

Тогда недвижимость оформили на троих — мать, отца и сына, позже родители подарили свои доли ребенку. Семья не учла, что долю надо было выделять и на второго сына. Это значит, что впоследствии подобную сделку можно было оспорить, тогда вторая сторона осталась бы ни с чем.

В итоге покупатель, узнавший обо всем этом только в нотариальной конторе, отказался приобретать квартиру. Но другому может повезти меньше — риелтор, присутствовавший при сделке, заявил, что после достижения владельцем совершеннолетия продаст недвижимость без участия нотариуса.

Именно поэтому эксперты рекомендуют привлекать к покупке дорогостоящей недвижимости специалистов, которые проведут все необходимые проверки и учтут важные нюансы. Не говоря уже о том, что нотариус несет полную имущественную ответственность за результат своей работы.

Оформить сделку с недвижимостью у нотариуса можно и дистанционно, чем граждане довольно активно пользуются. Так, в первом полугодии 2024 года таких сделок было зарегистрировано на 90% больше, чем за тот же период годом ранее.