Общество 30 сентября 11:29

Рябинский: банкротство Urban Group было ожидаемо

В недавнем интервью журналистам «Ведомостей» основатель компании «МИЦ» Андрей Рябинский ответил на вопросы относительно деятельности компании, которая является одним из крупнейших застройщиков Московской области.

В последние годы «МИЦ» активно наращивает свое присутствие в столице. Данная мера связана с тем, что работать в Подмосковье становится все сложнее. Цена на квадратные метры не соответствует себестоимости и конкуренции. По мнению Рябинского, масс-маркет – тяжелый сектор для работы его компании, поэтому она нацелена на Москву. Там уже реализуется некоторое количество интересных проектов, еще часть ждет своей очереди. «МИЦ» видит в изменении локации больше перспектив и надежности, чем в регионе.

Рынок недвижимости готов принять большое количество площадей. Возросшая конкуренция вытесняет мелких застройщиков. «МИЦ» отличается от остальных тем, что анализирует и изучает деятельность конкурирующих организаций, отмечает Рябинский. Девелопер так же подчеркивает, что в компании следят, как строят и продают недвижимость другие, насколько качественно у них это получается.

Если рассуждать о ближайшем будущем строительного рынка столицы, бизнес сузится, а мелкие застройщики будут вынуждены его покинуть. Останутся сильнейшие игроки, которые имеют небольшую кредитную нагрузку, хорошие отношения с кредиторами и свои средства, а главное – умеют строить прогрессивное, качественно и комфортное жилье.

От вылета с рынка не застрахованы и крупные девелоперы, на плаву не смогла удержаться компания Urban Group. Рябинский давно предрекал ей банкротство, поскольку было видно, что строят конкуренты, какова стоимость отстроенных объектов, каким образом осуществляется реализация («в плюс» или «в минус»). После этого всегда возникает вопрос, как живет организация. Если еще и продажа идет «в минус», то шансов выжить, а тем более бороться – у застройщика нет.