Общество 18 февраля 10:39

Нотариусы смогут помочь в борьбе с «квартирными» мошенниками

17 февраля Президент России Владимир Путин поручил правительству разобраться с проблемой «черных риелторов», лишающих граждан жилья. Портал notariat.ru, ссылаясь на экспертные исследования, сообщает, что такая плачевная ситуация на рынке недвижимости сложилась из-за того, что существует простая письменная форма сделок с жильем, при которой никто не несет ответственности за законность и чистоту сделки.

Если договор подписывается сторонами не у нотариуса, никто не проверяет, на каких условиях заключается сделка, не введена ли одна из сторон в заблуждение, не оказывается ли на нее давление. Зачастую никто даже не проверяет, а действительно ли договор подписывает настоящий владелец жилья. Именно это позволяет приводит в МФЦ подставных лиц, которые выдают себя за собственника, а настоящий владелец недвижимости узнает, что он перестал им быть спустя довольно продолжительное время.

Больше всего от действий мошенников страдают социально незащищенные слои населения. Люди с ограниченными возможностями, пенсионеры, малоимущие или одинокие граждане. Те, кого легко обмануть, выдав один документ за другой, опоить, либо заставить подписать документ угрозами.

В итоге в реестр недвижимости попадают недостоверные данные. Квартиры несколько раз перепродаются. А добросовестные приобретатели рискуют столкнуться с тем, что сделка будет оспорена, и они потеряют жилье. И получить компенсацию будет попросту не с кого, ведь в случае с простой письменной формой сделки материальная ответственность за нее ни на ком не лежит.

Эксперты утверждают, что, если не принять меры, количество подобных преступлений будет только расти, ведь к обычному арсеналу аферистов теперь добавились и цифровые технологии. Уже прошла волна сделок по поддельным электронным подписям, в результате которой владельцы лишались своих квартир.

Разрешить сложившуюся ситуацию поможет обязательная нотариальная форма сделок с недвижимостью. Нотариус обязан в силу закона обеспечивать юридическую чистоту сделки. Он не только детально изучает документы перед подписанием договора, но и лично общается со сторонами сделки, чтобы установить их личности, убедиться, что ни одна из сторон не действует под давлением, что они хотят подписать договор именно на тех условиях, что указаны в документе. Также нотариус разъясняет все правовые последствия, которые повлечет за собой подписание документа. Если нотариальную сделку решат оспорить, нотариус предоставит суду все необходимые документы и показания, а также видеозапись сделки, на которой будет видно, как вели себя ее стороны, что отвечали на задаваемые им вопросы и т. п. Кроме того, профессиональная деятельность нотариуса застрахована. И если выяснится, что он допустил ошибку, повлекшую материальный ущерб сторон, он полностью такой ущерб компенсирует.