Общество 4 апреля 13:49

“Известия” рассказали, как не лишиться недвижимости при сделках с участием детей

Издание приводит статистику Федеральной нотариальной палаты о количестве сделок, в которых собственником-продавцом выступает несовершеннолетний. В первом квартале текущего года нотариусы удостоверили 135 тысяч таких сделок — на 5% больше, чем за три месяца прошлого года. А за весь прошлый год было оформлено более 720 тысяч таких сделок. В среднем это на 30% превышает цифры прошлых лет. 

До 14 лет в интересах ребенка действуют родители или опекуны, а после 14 лет — ему необходимо их согласие. Сделки с участием несовершеннолетних защищены условием об обязательном нотариальном удостоверении. Существуют ситуации, когда ребенок не является непосредственным собственником жилплощади, однако при продаже его права ущемляются. В дальнейшем это может стать поводом для оспаривания сделки, при котором покупатель с большой долей вероятности потеряет приобретенную недвижимость. 

Такими потенциально опасным моментом является, например, покупка квартиры, которая находится в общей долевой собственности или совместной собственностью супругов — родителей несовершеннолетнего. Или жилья, приобретенного ранее с учетом средств маткапитала. Как отмечают “Известия” со ссылкой на Федеральную нотариальную палату, сделки, не учитывающие права детей, часто заключаются в простой письменной форме: “Согласия органов опеки на такие сделки не требуется, а значит, контроль за соблюдением всех правовых нюансов, связанных в том числе с имущественными правами детей, ложится на плечи самих участников сделок”.

Чтобы не купить квартиру с нарушением прав чужого ребенка, имеет смысл удостовериться, что его выписали по всем правилам — с предоставлением другого жилья, не хуже того, что выставлено на продажу. Также важно проверить, использовался ли материнский капитал при покупке квартиры нынешними владельцами. Такими данными владеет Пенсионный фонд. Если маткапитал привлекался, то на всех членов семьи, указанных в сертификате, должны быть выделены корректные доли.