Новости
IBC Global примет участие в создании крупнейшего логистического комплекса в Средней Азии
Нотариусы объяснили, почему не стоит бояться угроз от телефонных мошенников
В индустрии моды Москвы работают около 32 тысяч человек
Международный форум BRICS+ Fashion Summit открылся в Москве
Площадка проекта «Питомцы в Москве» получила национальную премию по ландшафтной архитектуре
В Москве прошло 29 технологических конкурсов для стартапов с 2020 года
Общество
Инвестиционные вложения позволят получать пассивный доход с недвижимости без ее приобретения. Директор инвестиционной платформы ТаланИнвест Анастасия Шустова оценила несколько инвестиционных инструментов, выявив плюсы и минусы каждого из них. Речь об инвестиционных платформах, фьючерсных контрактах на недвижимость, акциях и облигациях девелоперов, а также фондах недвижимости.
Важно, что инвестировать с помощью указанных инструментов смогут даже начинающие инвесторы, при этом будет достаточно минимальных начальных вложений – это большое преимущество каждого из инструментов. С учетом того, что стоимость объектов недвижимости в долгосрочном периоде увеличивается, инвесторам следует постараться минимизировать риски, распределяя капитала в различные виды активов.
Взаимодействуя с инвестиционными платформами, можно получить величину прибыли выше уровня инфляции. Используя механизм кредитования бизнес-проектов физическими или юридическими лицами по договорам займа без участия банков – краудлендинг, платформы выступают посредниками между инвесторами и заемщиками. Инвестирование в несколько проектов способствует диверсификации инвестиционных рисков. Платформы должны иметь экспертизу и опыта работы с заемщиками в сфере строительства и недвижимости.
Нельзя не отметить, что подобные инвестиции являются высокорисковыми, а возвратность зависит от компетенций краудплатформы в скоринге заемщиков напрямую.
Производный финансовый инструмент на бирже купли-продажи объектов недвижимости – фьючерские контракты. Стороны при заключении контрактов договариваются о цене и сроке поставки. Подобные инвестиции отличаются высоким потенциалом роста цены фьючерсного контракта, но и высокой волатильностью цен. Минусы – спекулятивность инструмента и по сравнению с базовым активом более низкая ликвидность фьючерского контракта.
Востребованный вид инвестирования в недвижимость – покупка акций и облигаций девелопера. Дивиденды или повышение рыночной стоимости акции через какой-то промежуток времени – это доход от акций. Реальная доходность акций может превысить уровень инфляции. Но нужно учитывать высокую волатильность стоимости ценных бумаг и зависимость стоимости от различных субъективных факторов, таких как индекс спроса или индекс страха.
Став владельцем облигаций строительных компаний, инвестор получает право получить от эмитента в фиксированный срок номинальную стоимость облигации денежными средствами или в виде какого-то имущественного эквивалента. Также облигация может предоставлять право на получение процентного дохода в виде купона.
Плюс в том, что можно приобрести облигации с низким уровнем риска, кроме того, заранее известна величина прибыли, а минус – величина прибыли не покрывает уровень реальной инфляции.
Еще один инструмент – фонды недвижимости, которые созданы для коллективного инвестирования в проекты в сфере строительства и эксплуатации объектов недвижимости. Приобретение объектов недвижимости или прав на нее управляющей компанией осуществляется на денежные средства Закрытого паевого инвестиционного фонда с перспективой получать прибыль от передачи объектов недвижимости во временное пользование или от реализации объектов недвижимости. Фонды недвижимости – пассивный доход, а пай инвестиционного фонда обеспечен реальным объектом.
Инструмент имеет следующие минусы: инвестировать денежные средства можно лишь в ходе формирования паевого инвестиционного фонда, поскольку фонды недвижимости являются закрытыми, поэтому инвестировать можно лишь во время формирования ПИФа; большая часть ЗПИФН предназначена для квалифицированных инвесторов; какие будут приобретаться объекты недвижимости не всегда известно в период формирования фонда.
Похожие новости
Общество
Обычно эвакуаторы занимаются транспортировкой автомобилей, но в этот раз не повезло девушкеПевица CHEZARA решила снять сниппет для песни «Береги» на красной дорожке. Казалось бы, ничего необычного. Но расположение для съёмок оказалось...
Общество
Российские бренды активно продвигаются на BRICS+ Fashion SummitВ российской столице с 28 ноября по 2 декабря проходил международный форум BRICS+ Fashion Summit. Повышенный интерес российских и зарубежных...
Общество
Участники BRICS+ Fashion Summit познакомились с культурой России на ВДНХДля участников BRICS+ Fashion Summit была организована экскурсия на международную выставку-форум «Россия». Выставку, на которой представлены все 89 регионов РФ,...
Общество
imo стал партнером The Game Awards 2023 для прямой трансляции церемонии награжденияПопулярная платформа для обмена мгновенными сообщениями imo стала партнером The Game Awards (TGA) по глобальному вещанию. Благодаря этому партнерству imo...