Новости
От разнообразных продуктов до кулинарных шоу: чем привлекают посетителей московские рыбные рынки
Самый большой в России экран для создания спецэффектов появился на кинозаводе «Москино»
Серию голосований в проекте «Активный гражданин» посвятят возрождению ВДНХ
AI WAN знаменует переход IP-сетей в интеллектуальную эру, ускоряя рост новых услуг для операторов
Московская «Академия инноваторов» объединила предпринимателей из 46 стран
«Техноград» приглашает молодежь пройти обучение по новым программам
Общество
Инвестиционные вложения позволят получать пассивный доход с недвижимости без ее приобретения. Директор инвестиционной платформы ТаланИнвест Анастасия Шустова оценила несколько инвестиционных инструментов, выявив плюсы и минусы каждого из них. Речь об инвестиционных платформах, фьючерсных контрактах на недвижимость, акциях и облигациях девелоперов, а также фондах недвижимости.
Важно, что инвестировать с помощью указанных инструментов смогут даже начинающие инвесторы, при этом будет достаточно минимальных начальных вложений – это большое преимущество каждого из инструментов. С учетом того, что стоимость объектов недвижимости в долгосрочном периоде увеличивается, инвесторам следует постараться минимизировать риски, распределяя капитала в различные виды активов.
Взаимодействуя с инвестиционными платформами, можно получить величину прибыли выше уровня инфляции. Используя механизм кредитования бизнес-проектов физическими или юридическими лицами по договорам займа без участия банков – краудлендинг, платформы выступают посредниками между инвесторами и заемщиками. Инвестирование в несколько проектов способствует диверсификации инвестиционных рисков. Платформы должны иметь экспертизу и опыта работы с заемщиками в сфере строительства и недвижимости.
Нельзя не отметить, что подобные инвестиции являются высокорисковыми, а возвратность зависит от компетенций краудплатформы в скоринге заемщиков напрямую.
Производный финансовый инструмент на бирже купли-продажи объектов недвижимости – фьючерские контракты. Стороны при заключении контрактов договариваются о цене и сроке поставки. Подобные инвестиции отличаются высоким потенциалом роста цены фьючерсного контракта, но и высокой волатильностью цен. Минусы – спекулятивность инструмента и по сравнению с базовым активом более низкая ликвидность фьючерского контракта.
Востребованный вид инвестирования в недвижимость – покупка акций и облигаций девелопера. Дивиденды или повышение рыночной стоимости акции через какой-то промежуток времени – это доход от акций. Реальная доходность акций может превысить уровень инфляции. Но нужно учитывать высокую волатильность стоимости ценных бумаг и зависимость стоимости от различных субъективных факторов, таких как индекс спроса или индекс страха.
Став владельцем облигаций строительных компаний, инвестор получает право получить от эмитента в фиксированный срок номинальную стоимость облигации денежными средствами или в виде какого-то имущественного эквивалента. Также облигация может предоставлять право на получение процентного дохода в виде купона.
Плюс в том, что можно приобрести облигации с низким уровнем риска, кроме того, заранее известна величина прибыли, а минус – величина прибыли не покрывает уровень реальной инфляции.
Еще один инструмент – фонды недвижимости, которые созданы для коллективного инвестирования в проекты в сфере строительства и эксплуатации объектов недвижимости. Приобретение объектов недвижимости или прав на нее управляющей компанией осуществляется на денежные средства Закрытого паевого инвестиционного фонда с перспективой получать прибыль от передачи объектов недвижимости во временное пользование или от реализации объектов недвижимости. Фонды недвижимости – пассивный доход, а пай инвестиционного фонда обеспечен реальным объектом.
Инструмент имеет следующие минусы: инвестировать денежные средства можно лишь в ходе формирования паевого инвестиционного фонда, поскольку фонды недвижимости являются закрытыми, поэтому инвестировать можно лишь во время формирования ПИФа; большая часть ЗПИФН предназначена для квалифицированных инвесторов; какие будут приобретаться объекты недвижимости не всегда известно в период формирования фонда.
Похожие новости
Общество
Стали известны лауреаты премии «Спортивная слава Санкт-Петербурга»27 марта в Санкт-Петербурге состоялось торжественное вручение премии «Спортивная слава региона», организованной «Современным музеем спорта» и производителем наградной продукции Объединением...
Общество
Портрет Путина купили на аукционе за рекордные 5 млн рублейАрт-объекты и картины художника Алексея Сергиенко стали лотами на благотворительном аукционе, который прошел в рамках бизнес-форума «Легат». Аналог известной картины...
экономика
«Униматик» поддержал профориентационную смену «Цифровой старт» в ВДЦ «Смена»2 марта во Всероссийском детском центре «Смена» завершилась образовательная программа «Цифровой старт», посвященная развитию цифровых компетенций и предпринимательского мышления у...
Технологии
Стало известно, как создать чат с одобрением заявок в «Р7-Команда»В модуле «Р7-Команда» вы можете создать чат с контролем доступа — это особенно удобно, если хотите пригласить участников по ссылке,...