Общество 17 сентября 12:14

Бесповоротность записей в ЕГРН должна стать надежным основанием прав граждан на жилье

Вопрос защиты прав граждан при сделках с недвижимостью — не праздный. Как пишет Федеральная нотариальная палата, ежегодно число махинаций в сфере жилья увеличивается на 8%. Сложившуюся ситуацию обсудили на круглом столе «Актуальные вопросы защиты прав и законных интересов граждан в сфере оборота недвижимости», состоявшемся в Общественной палате РФ. И одной из основных причин, по которым происходит нарушение прав добросовестных приобретателей жилья, эксперты называют недостоверность государственного реестра.

Проблема усматривается в том, что сведения государственных реестров не всегда достоверны, содержат неточности, или они не полные. Это приводит к тому, что возникают ситуации, когда после того, как сделка состоялась, объявляются родственники продавца, которые претендуют на долю в этой квартире. И тогда покупателю приходится обращаться в суд, чтобы отстоять свои права, но далеко не всегда суд принимает его сторону.

Секретарь Общественной палаты Лидия Михеева, подчеркнула, что проблема защиты прав добросовестного приобретателя затрагивает широкий круг вопросов, но необходимо «…безупречное основание для возникновения этих прав», коим является достоверность сведений госреестра.

Проблема недостоверности государственных реестров, по мнению экспертов, заключается в некачественной или недобросовестной работе посредников между продавцом,  покупателем и Росреестром. Зачастую функции посредника выполняет риелтор или сотрудник МФЦ, которые не несут никакой ответственности за те действия, которые совершают, и зачастую не обладают юридической квалификацией, чтобы провести полную проверку чистоты сделки.

Эксперты сошлись во мнении, что для преодоления  существующих рисков следует ввести обязательное нотариальное удостоверение сделок с жилой недвижимостью и создать механизмы контроля за риелторской деятельностью. Как отметил президент Федеральной нотариальной палаты  Константин Корсик, «именно введение обязательной нотариальной формы, по крайне мере, для сделок с жильем – важный шаг к достижению безопасности и стабильности на рынке недвижимости, к достоверности ЕГРН и бесповоротности его записей».