Новости
Экономический диктант: вклад Фонда Юрия Лужкова в просвещение общества
Где и как тратят деньги российские туристы в Турции
Около тысячи экскурсий, мастер-классов и тренировок пройдет в столичных парках этой осенью
Более 20 мероприятий пройдет на ВДНХ в рамках Всемирной недели космоса
В нотариате рассказали, как могут измениться сделки с использованием маткапитала
Продукцию более чем из 65 регионов представят на московском фестивале «Золотая осень»
Финансы
Аналитики Alex Villas Agency оценили инвестиционную привлекательность самых популярных среди россиян локаций для получения стабильного пассивного дохода. В исследовании рассматривались страны с доступной точкой входа от $169 тыс. — $200 тыс., а именно Турция, ОАЭ, Таиланд и Индонезия. По итогам сравнения лидером рейтинга стала Индонезия — срок окупаемости инвестиций в этой стране (в частности, на острове Бали) оказался на 1—2 года меньше, чем у ближайшего конкурента, а уровень доходности посуточной аренды — почти вдвое выше.
Локации сравнивались по дифференцированным критериям. В частности, учитывались такие факторы, как возможность получения ВНЖ/гражданства, налоговая нагрузка, особенности законодательства о сдаче недвижимости в аренду и др. Однако самыми весомыми были следующие 3 критерия: срок окупаемости, уровень доходности и сезонность туристического потока.
В итоге наиболее инвестиционно привлекательным регионом была названа Индонезия. Так, если в ОАЭ и Таиланде доходность от посуточной аренды составляет в среднем до 12%, в Турции — до 6%, то на Бали — она достигает 20%, а по ряду объектов и 35% годовых. Срок окупаемости недвижимости на острове составляет 5—7 лет. В Таиланде и ОАЭ этот показатель выше — 6—9 лет и 7—8 лет, соответственно, в Турции же недвижимость в среднем окупается только за 18—20 лет.
Индонезия занимает лидерство и по наиболее благоприятному (с точки зрения туризма) климату. Туристический сезон здесь длится круглый год — в то время, как у конкурентов — от 5 до 7 месяцев.
Николай Нечунаев, генеральный директор Alex Villas Agency: «У каждой из стран, которые мы рассматривали, есть свои особенности инвестирования. Свои достоинства и недостатки. Например, в Турции законодательно ограничена посуточная сдача в аренду недвижимости (разрешение нужно получать через Airbnb); в других странах таких трудностей нет. В Эмиратах — высокие расходы на содержание недвижимости, зато нет налогов на сдачу в аренду. В Таиланде значительно сложнее получить ВНЖ, чем в других странах. Власти Индонезии, напротив, в последние годы проводят последовательную политику по привлечению и туристов, и инвесторов. В этом году в стране запустили программу выдачи «золотых виз» на 5—10 лет. Многие международные компании стали открывать здесь свои офисы. По динамике жилищного и коммерческого строительства Индонезия скоро будет соперничать с Китаем и Индией». По его словам, об амбициях азиатского государства говорят и крупные инфраструктурные проекты, которые были анонсированы в последнее время: строительство на Бали нового аэропорта и порта для круизных лайнеров, открытие парка Paramount и трассы Формула-1.
«Мы занимаемся недвижимостью на Бали уже 9 лет. За это время смогли оценить все достоинства локации с точки зрения инвестирования. При сравнительно низком уровне инфляции стоимость недвижимости и аренды ежегодно растет здесь на 15—20%, а доходность — одна из самых высоких в мире, до 35%. Это неудивительно, учитывая, что туристической заполняемость острова достигает 80%», — добавляет Николай Нечунаев.
Похожие новости
Общество
Конкурс вопросов экономического диктанта: Фонд Юрия Лужкова назвал своего фаворитаОпределены победители конкурса «Лучший вопрос для Всероссийского экономического диктанта-2024», который проводится накануне диктанта среди учащихся 9–11 классов и студентов высших...
Технологии
Новая парадигма вычислений с суперкластерами Supermicro с жидкостным охлаждениемSupermicro, Inc., поставщик комплексных ИТ-решений для ИИ, облачных вычислений, хранения данных и 5G/Edge, ускоряет переход отрасли на центры обработки данных...
Технологии
Hisense представила 110-дюймовый телевизор Hisense ULED X Mini LEDКомпания Hisense, ведущий мировой бренд потребительской электроники и бытовой техники, объявила о том, что ее 110-дюймовый телевизор ULED X Mini...
экономика
Первый международный кинофестиваль «Евразия» пройдет в Москве с 17 по 21 октябряОб этом на пресс-конференции сообщил президент кинофестиваля — кинорежиссёр, сценарист, продюсер и телеведущий Тигран Кеосаян. В фестивале «Евразия» примут участие...