Финансы 28 апреля 15:38

В Центробанке разработали обновленную концепцию ипотечного страхования

В Центробанке РФ выразили мнение, что риски по ипотеке должны страховать не заемщики, а сами банки, выдающие кредит. В связи с этим, специалисты ЦБ РФ разработали и презентовали обновленную концепцию ипотечного страхования.

По действующим правилам ипотечного кредитования заемщик должен застраховать недвижимость и передать ее в качестве залога кредитору на срок действия кредитного договора. В большинстве случаев, помимо страхования недвижимости, в кредитно-финансовой организации также требуют от заемщика страхования его жизни и здоровья.

Регулятор предложил возложить обязанности по страхованию имущества на банки. При этом кредитно-финансовые организации не смогут потребовать у заемщика уплаты по открытию страховки, возмещения страховой премии либо заключения нового договора страхования (здоровья, жизни, залоговой недвижимости).

Некоторые эксперты отрасли уже сравнили новый механизм ипотечного страхования с реформой финансирования строительства жилых объектов, когда долевое участие потенциальных хозяев квартир было заменено финансированием возведения объектов через эскроу-счета. Напомним, по этому механизму деньги дольщиков направляются не застройщику, а на специальный эскроу-счет, с которого компания-застройщик может их получить только по завершении строительства объекта.

Аналитики прогнозируют, при введении нового механизма ипотечного страхования маржа для банков сократится. Однако серьезного снижения нагрузки на заемщика они не ожидают. Поскольку банки смогут найти в этой инициативе некоторые «лазейки». Например, чтобы перекрыть расходы по страховке, они могут увеличить кредитную ставку по обслуживанию ипотеки либо повысить размер первоначального взноса при оформлении кредитного договора.