Недвижимость 27 ноября 12:04

Себестоимость строительства офисов в Москве «тянет» цены вверх

Себестоимость строительства офисных помещений в Москве в 2025 году увеличивается, что влияет на конечную стоимость лотов и их площадь, сообщило агентство недвижимости Invest7.

«По предварительным итогам 2025 года на офисном рынке Москвы фиксируются несколько важных изменений: увеличивается себестоимость строительства, то есть площади дорожают, а средний размер сделки уменьшается», — отметила Ксения Харкевич, руководитель офисного департамента Invest7.

«Если в 2024 году рынок поддерживали крупные сделки с участием государственных структур, то в 2025 году преобладают небольшие покупки — лоты до 1 тыс. кв. м», — сообщили в агентство недвижимости.

По данным агентства недвижимости, 35% офисных площадей, введенных и ожидаемых к вводу в 2025 году, приходятся на штаб-квартиры крупных компаний. В условиях дефицита больших площадей, корпорации выбирают покупку здания или инвестирование в строительство. Около 45% новых проектов реализуются на рынке открытых продаж, в основном в мелкую нарезку.

Отмечается, что в новых офисных проектах стоимость варьируется от 168 тыс. до 1,34 млн рублей за кв.м (рынок продаж). По сравнению с концом прошлого года, средняя заявленная цена к ноябрю увеличилась на 17%, до 481 тыс. рублей за кв. м.

«Арендные ставки также продолжают расти, хотя в третьем квартале темпы роста замедлились: на фоне низкой доли свободных помещений и сокращения спроса средневзвешенная ставка в объектах класса А поднялась на 22%, достигнув 34 тыс. рублей за кв. м в год без учета ОРЕХ и НДС. До конца четвертого квартала аналитики ожидают продолжения умеренного роста ставок», — прокомментировала Ксения Харкевич.

При этом, по прогнозам Invest7, реальный ввод офисных проектов на конец 2025 года превысит на 50–60% показатель 2024 года и составит 800–900 тыс. кв. м, что ниже прогнозируемого на начало года 1,2 млн кв. м.