Общество 15 апреля 19:05

На что обратить внимание при покупке земельного участка

В Федеральной нотариальной палате (ФНП) рассказали, на какие нюансы обратить внимание при покупке земли.

Во-первых, прежде чем это сделать, нужно убедиться, что на участке было проведено межевание.

Закон не запрещает сделки с неразмежеванными землями, но впоследствии могу возникнуть проблемы, допустим, споры с соседями.

Во-вторых, важно обратить внимание на категорию покупаемого участка и вид его использования.

Если вы приобрели землю, предназначенную только для садоводства, то не сможете построить на ней дом для проживания, только разве что сарай.

В-третьих, необходимо учитывать прилегающую инфраструктуру. К примеру, нельзя возводить жилое строение в тех местах, где проходят магистральные трубо-, газо- и водопроводы, а также канализационные сети и высоковольтные ЛЭП.

В-четвертых, следует иметь в виду статус зоны, на которой находится земля. Допустим, если вы хотите разводить коз, а выбранный участок расположен в водоохранной зоне, заняться этим не получится.

На деле подобных нюансов намного больше, и разобраться в них сможет только специалист. Нивелировать все риски можно с помощью нотариального оформления.

В 2023 году сделки с земельными участками доверили нотариусам более 266 тыс. россиян. В первом квартале 2024 года их было совершено уже 51,8 тыс.

Перед сделкой нотариус среди прочего получает выписку из ЕГРН (покупатель самостоятельно сделать это не может), где указано назначение земли и имеющиеся обременения. При необходимости он может также отследить историю переходов права собственности.