экономика 20 мая 12:17

Инвестиционная компания Finsafe вышла на рынок премиальной недвижимости Москвы

Инвестиции в недвижимость пользуются большим спросом в России. Преимущественно инвесторы приобретают объекты и впоследствии перепродают их, но постепенно на рынке развивается и модель работы через паевые инвестиционные фонды (ПИФы), которые работают как с коммерческой, такой и с жилой недвижимостью. На российский рынок вышла новая компания коллективных инвестиций — Finsafe.

Недвижимость — традиционно один из самых популярных активов. И именно премиальный сегмент наиболее привлекателен для инвесторов, поскольку он показывает высокую устойчивость к внешним факторам. Клиенты в этом сегменте меньше подвержены экономическим потрясениям, не зависят от ипотеки, поэтому текущие изменения в льготных ипотечных программах не снижают спрос на объекты.

Спрос на премиальное жилье в Москве быстро восстановился после потрясений начала 2022 года и уже давно не только стабилен, но и показывает рост. По подсчетам Kalinka Ecosystem, в 2024 году на первичном рынке элитной недвижимости Москвы продано 2,1 тыс. квартир и апартаментов: это +37% к показателям 2023 года. У аналитиков NF GROUP похожие данные: продано 1,9 тыс. квартир и апартаментов. Общая сумма сделок составила 285 млрд рублей: это +60% к показателям 2023 года. Цены также идут вверх. Стоимость квадратного метра премиального первичного жилья в Москве установила новый рекорд — 1,95 млн рублей.

«Недвижимость остается наиболее понятным и устойчивым финансовым инструментом для россиян в условиях экономической и политической нестабильности. Последние два года рынок элитной недвижимости Москвы продемонстрировал активное развитие и рост объема предложения за счет выхода новых проектов в центральных локациях, тем самым разнообразив предложение проектами на начальной стадии. Высокий прирост демонстрирует и спрос на фоне повышенного интереса к приобретению жилья для себя и в целях инвестирования, несмотря на рост цен в проектах.

Прогноз на 2025 год благоприятный, поскольку уже по итогам 1 квартала 2025 года мы видим увеличение спроса более чем на 60% по сравнению с высоким показателем 1 квартала 2024 года. Цены предложений и сделок при этом также показывают устойчивый рост, который сохранится в 2025 году, а для покупателей действуют интересные условия приобретения. По итогам 2025 года спрос может увеличиться как минимум на 15% по сравнению с 2024 годом», — Алексей Чумалов, генеральный директор Kalinka Russia.

Finsafe предлагает инвестировать в недвижимость через закрытый паевый инвестиционный фонд, который создается на три года. В первые два года инвесторы получают промежуточные выплаты, в третий — основную часть с возвратом вложенных денег.

Инвесторы получают доход от флиппинга — перепродажи квартир. Компания отбирает и покупает объекты с дисконтом в премиальных ЖК, делает в них ремонт. На элитном рынке жилье с отделкой более востребовано, поэтому уже во время ремонта квартиры выставляются на продажу с наценкой. Дальше этот цикл повторяется с разными объектами.

Команда Finsafe включает в себя строителей, дизайнеров, аналитиков, юристов, следящих за безопасностью сделок. Подбором и продажей объектов занимается Kalinka Group, которая больше 20 лет работает на рынке элитной недвижимости. За управление объектами отвечает УК Восток-Запад, а за ведение счета — инвестиционная компания «Цифра брокер».

«Российский рынок недвижимости быстро меняется. Чтобы обеспечивать инвесторам высокие стандарты качества на каждом этапе — от выбора объектов до ремонта квартир и оформления сделок, нам нужно было привлечь опытных партнеров, что мы сразу и сделали. Важно предоставлять инвесторам возможности, которые не только учитывают особенности рынка, но и расширяют порог входа.

Например, раньше нельзя было инвестировать в премиальную недвижимость 5-6 млн. рублей, по крайней мере системно, даже если человек понимал, что это выгодный актив. Приходилось искать знакомых, решать организационные вопросы, тратить время. Высокий порог входа отталкивал многих инвесторов. Нужны были новые инструменты с высоким уровнем прозрачности. У рынка сформировался запрос, на который мы решили ответить», — прокомментировала Полина Евсеева, учредитель Finsafe.