Финансы 19 февраля 16:12

Дешевая ипотека в России миф или реальность? Сергей Янчуков поделился мнением

В 2020 году эксперты предсказывают ипотечный бум в России, связанный с изменениями в программе материнского капитала и снижением средней ставки по ипотеке. Тем не менее, жилье в кредит до сих пор может себе позволить далеко не каждая семья. О реальных процентах по ипотеке и ее будущем в интервью изданию Mos.news рассказал предприниматель, основатель ООО «Мангазея Девелопмент» Сергей Валентинович Янчуков.

На прошлой неделе глава БР Эльвира Набиуллина объявила об очередном снижении средней ставки по ипотеке в России до 9 % и рассказала о планах по продолжению этой тенденции. Однако у многих читателей сложилось некорректное представление о реальной ситуации. Дело в том, что ипотека остается непозволительной роскошью для части населения нашей страны, а заявленные проценты корректны только для определенных заемщиков, отмечает эксперт Сергей Янчуков. К примеру, мы видим рекламные 7-8 % процентные предложения в банках, но для получения таких ставок есть множество условий.

«Называемые банками цифры, зачастую, не окончательные. Для самых низких ставок есть определенные условия и ограничения, такие как покупка жилья только в новостройке или высокая цена первоначального взноса», – Сергей Янчуков.

Все больше россиян интересуются, когда проценты на заем у банка достигнут 8 % или 7 %, возможно ли это в ближайшем будущем? Аналитики отмечают, что при снижении ключевой ставки Центрального банка с 6 % до 4.5 %, мы вполне можем ожидать отметки в 8 %. В Министерстве финансов не видят преград для осуществления этого плана уже к концу 2020 года, скептики же – уверены, что Россия подойдет к этой цифре не ранее, чем к 2022 году, как и было запланировано правительством. Стоит ли нам ждать более дешевой ипотеки в ближайшее время – большой вопрос.  Как говорит Сергей Янчуков, достижение отметки в 7 % без риска для государства возможно лишь в определенных условиях.

«В настоящее время снижение процентной ставки по ипотеке в России до уровня 7 % возможно только при определенных условиях. Например, если нефть будет стоить от 80 долларов за баррель, что укрепит рубль и ЦБ будет гораздо проще уменьшить ставку», – Сергей Янчуков.

Скептики, оглядываясь на Запал, приводят в пример 2-3 % ставки, не учитывая разницу экономик. Как отмечает Сергей Янчуков, экономика нашей страны зависима от внешних условий, таких как цены на сырье. В то время, как у многих стран Запада выстроена независимая система, благодаря которой они могут позволять себе низкие (или даже нулевые) проценты по ипотеке. Поэтому, главная цель России, в глобальном смысле – делать экономику стабильной и менее зависимой от внешних факторов.